Quando si decide di subaffittare una camera, è fondamentale stabilire un contratto di subaffitto per garantire la conformità alle leggi e per proteggere entrambe le parti coinvolte.
In questo articolo, noi di Tettox2 ti forniremo 10 regole da seguire per redigere un contratto di subaffitto per una camera e su come farlo correttamente:
 

1. Identificazione delle parti: nel contratto, è essenziale includere le informazioni complete e precise sia del locatore che del conduttore. Queste informazioni devono comprendere i nomi completi, gli indirizzi, i numeri di telefono e/o gli indirizzi email di entrambe le parti.

2. Descrizione dettagliata della camera: è importante fornire una descrizione accurata della camera che viene subaffittata. Questa descrizione dovrebbe includere informazioni come la metratura, gli arredi inclusi e i servizi disponibili (ad esempio, bagno in comune o cucina condivisa).

3. Durata del contratto: stabilire la durata del contratto è fondamentale per evitare confusioni. Nel caso in cui il contratto di subaffitto sia superiore ai 30 giorni, dovrà essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate, tramite modello RLI. Le imposte previste sono due: l’imposta di registro, pari al 2% del canone, e la marca da bollo.

4. Canone di locazione e modalità di pagamento: nel contratto, è necessario indicare chiaramente l'importo del canone di locazione mensile e la data di scadenza per il pagamento. Il contratto di subaffitto non prevede un importo limite fissato per legge, ma si basa sul libero accordo tra le parti. È anche importante specificare le modalità di pagamento accettate, come bonifico bancario, assegno o pagamento in contanti. Inoltre, la persona che riscuote la somma , per dimostrare che l’incasso è avvenuto, ha l’obbligo di rilasciare una ricevuta non fiscale. Secondo il Codice civile, art. 1199, “il creditore che riceve il pagamento deve, a richiesta e a spese del debitore, rilasciare quietanza e farne annotazione sul titolo, se questo non è restituito al debitore”.

5. Spese aggiuntive: se ci sono spese aggiuntive da considerare, come utenze (luce, acqua, gas) o servizi (internet), è consigliabile stabilire chi sarà responsabile di pagarle e come verranno suddivise tra le parti coinvolte.
 

6. Cauzione: discutere la questione della cauzione è un passo importante. Se viene richiesta una cauzione, è fondamentale specificare l'importo esatto nel contratto e le condizioni per il suo rimborso alla fine del contratto.

7. Regole della casa: per mantenere un ambiente armonioso, è consigliabile stabilire delle regole per il conduttore riguardo al rumore, alla pulizia e agli ospiti. Queste regole dovrebbero essere incluse nel contratto per evitare malintesi futuri.

8. Termini di risoluzione anticipata: nel contratto, è opportuno indicare le condizioni in cui il contratto può essere risolto in anticipo rispetto alla scadenza prevista. È importante specificare eventuali penali o periodi di preavviso richiesti da entrambe le parti.

9. Manutenzione e riparazioni: definire le responsabilità per la manutenzione ordinaria e le eventuali riparazioni necessarie nella camera o nelle aree comuni aiuta a evitare controversie. Queste disposizioni dovrebbero essere incluse nel contratto.

10. Clausole aggiuntive: a seconda delle circostanze specifiche, potrebbe essere necessario includere clausole aggiuntive nel contratto. Queste clausole possono riguardare politiche sugli animali domestici o altre questioni rilevanti per le parti coinvolte.

A questo punto, il tuo contratto può essere redatto e non resta che firmarlo! Assicurati che entrambe le parti firmino il contratto di subaffitto. Ogni parte dovrebbe ricevere una copia firmata per i propri record.

Seguendo le linee guida di Tettox2 sopra descritte e consultando un professionista legale, è possibile redigere un contratto completo e in regola, fornendo una solida base per una relazione armoniosa tra le parti coinvolte.